Stöðvunarréttur í fasteignakaupum.

DV. hefur borist fyrirspurn frá kaupanda gallaðrar fasteignar um það hvort hann megi halda eftir af kaupverðinu til tryggingar gallakröfu sinni. Og ef svo er hversu miklu hann megi halda eftir og hvort það haf einhverja áhættu í för með sér.

Lesa Meira

Að mála skrattann á vegginn.

 “Veggskreytingar” geta greinlega verið með ýmsu móti og hugarfarið að baki þeim líka. Þær geta verið allt frá bústnum englum, biblíutilvinunum, blómum og álfum til djöfla,  kláms, subbuskapar, hatursáróðurs og svívirðinga af öllum toga. Allt þetta getur verið sjónmengun og atlögur að fegurðarskyni fólks og blygðunarsemi.   Sjónmengun getur verið alveg jafn slæm og óþolandi fyrir nágranna og annars konar áreiti sem oftar reynir á eins og  t.d. hávaði, reykur, vatn , titringur og tré á lóðamörkum. Það er margt bröltið sem valdið getur nágranna ama og óþægindum og honum kann að vera óskylt að una við. Stundum getur hann gripið til lagalegra úrræða til að stöðva athafnir sem fara úr hófi og fela í sér brot gagnvart honum. Stundum verður hann að láta við það sitja að krefjast þess að úr óþægindunum sé dregið niður að þeim mörkum sem hann verður að þola. Sumar athafnir nágranna verð menn að umlíða jafn vel þótt truflun, ónæði og leiðindi stafi af  þeim.

Lesa Meira

Bílastæði í blíðu og stríðu

Í fjölbýlishúsum eru tíðir árekstrar vegna bílastæða sem eru mörgum mikið hjartans mál. Bílaeign hefur margfaldast og ekki bætir úr skák faraldur húsbíla, hjólhýsa, tjaldvagna og tjaldhýsa. Og  til að bæta gráu ofan á svart eru alls kyns viðhengi; kerrur fyrir hesta, snjósleða, fjórhjól og mótorhjól og báta. Einnig geyma menn vinnubíla á sameiginlegu bílastæði. Stundum er um vígatrukka eða aðra stóra og plássfreka bíla að ræða. Þegar menn eru frekari á stæði en eðlilegt getur talist er stutt í deilur og illindi. Miklar tilfinningar tengjast bílum og bílastæðum og oft er skeggöld og skálmöld á bílastæðum. Bílastæðamál verða gjarnan mjög eldfim og harðvítug. 

Lesa Meira

Umhirða garðs og lóðar í fjölbýli

Fyrirspurn:
Ég bý í fjórbýli og hef alltaf séð alveg um garðinn. Í fyrstu fannst mér þetta allt í lagi en þetta hefur undið upp á sig og núna vil ég ekki standa í þessu einn og hreinlega gremst að sjá nágranna mína á sólpallinum í afslöppun meðan ég er sveittur í garðinum að vinna. Þetta hefur ekki verið rætt beinlínis og ég hef aldrei krafið neinn um kostnað nema vegna stærri útgjalda s.s. trjáklipping og eitrun. Hvað get ég gert til þess að fá aðra í húsinu til að taka þátt í garðverkum og öllum tilfallandi kostnaði ?

Lesa Meira

Sláttumenn dauðans.

Ein af plágum sumars og nábýlis eru garðsláttumenn sem ekki mega grænt strá sjá án þess  að ráðast til atlögu við það  með stórvirkum gereyðingartólum. Sláttufíkn eða ofvirkni er talsvert útbreidd og klögumál, sem af því spretta nokkuð tíð.  Menn verða að gæta hófs og sýna tillitssemi í garðslætti eins og öðrum athöfnum, sem geta plagað nágranna. En sumir vaxa aldrei úr grasi í því efni.

Lesa Meira

Margt býr í grenndinni.

Ónæði í óteljandi myndum. 
Algengt er að ágreiningur rísi um hagnýtingar- og athafnfrelsi fasteignareigenda  andspænis og friðar- og næðisrétt þeirra sem í nágrenninu búa.  Hvað má og hvað má ekki, hvað verður granni að þola og hvað ekki? Umdeild hagnýting og ónæði getur falist í mörgu og misjöfnu og ónæðið sömuleiðis.  Má nefna byggingaframkvæmdir, hávaða reyk, vatn, titring, óþef, sóðaskap sjónmengun, loftmengun, ljósagang, uppgröft , jarðrask trjágróður, girðingar og tilfæringar á lóðamörkum. Deilur um trjágróðri er tíður og oft illvígur, einkum asparmálin enda má með sanni segja að aspirnar séu ört vaxandi vandamál.

Lesa Meira

Deilt og drottnað í fábýli.

Borist hefur fyrirspurn frá eiganda íbúðar í fjórbýlishúsi varðandi töku ákvarðana um sameiginleg málefni og starfsemi húsfélagsins. Bendir hann á að ákvarðanataka um sameiginleg mál fari ekki fram á húsfundum. Fundarhöld séu fátíð og samráð í skötulíki.   Gjaldkerinn fari að eins og  einræðisherra og ákveði og framkvæmi á eigin spýtur án þess að spyrja kóng eða prest. Hann skammti sér ríflega þóknun fyrir störf sín á samráðs við sameigendur sína. Yfirleitt standi aðrir eigendur frammi fyrir orðnum hlut. Þeir láta flest yfir sig ganga og lúffi í stóru og smáu. 

Lesa Meira

Einangrun þaks

Ég á risíbúð í gömlu fjórbýli þar sem einangrun þaks er mjög ábótavant. Flestum í húsinu finnst orkureikningar háir og vilja láta lagfæra þetta.  Ég er svo sem alveg sammála því en ég er ekki tilbúin að bera þennan kostnað einn. Ekki eru allir sammála um hvort þetta sé mál húsfélagsins eða eingöngu á ábyrgð risíbúðar. Hvaða reglur gilda um þetta ?

Lesa Meira

Svalir – sólskálar – gluggar

Spurt og svarað, pistill í DV.

Ég bý í fjórbýli og svalarhandrið mitt er brotið.  Einnig er sprunga á gólfi svala sem nær í gegn og farið er að leka niður á næstu hæð. Eigandi neðri hæðar telur þetta vera á mína ábyrgð.  Hvað er hið rétta í málinu.

Lesa Meira

Skólp – Sólskyggni – Trjágróður

Spurt og svarað pistill DV.

Ég bý á efstu hæð í fjölbýli og nú virðist sem skólplögn hafi brotnað og brjóta þurfi upp allt gólfið í einni kjallaraíbúð í húsinu. Er þetta sameiginlegur kostnaður allra, kostnaður sumra, þ.e. tveggja íbúða í kjallara, eða einkamál eiganda íbúðarinnar.

Lesa Meira

Gervihnattadiskar og íslenska á húsfundum.

DV hafa borist fyrirspurnir um gervihnattadiska, m.a. frá nýbúum sem vilja geta fylgst með sjónvarpsfréttum að heiman. Þeir líta á diskanna sem þarfaþing og gleðigjafa meðan aðrir finna þeim flest til foráttu og telja þá húslýti, svona líkt og skeggbrodda í andlíti fagurrar konu Diskar leysa miklar tilfinningar úr læðingi og deilur vegna þeirra verða oft harðvítugar. Einnig spyrja nýbúar hvort húsfélagi sé ekki  skylt til að útvega og greiða fyrir túlk fyrir þá á húsfundum.

Lesa Meira

Kostnaðarskipting í fjöleignarhúsum.

Fjöleignarhús.
Fjöleignarhús eru hús sem skiptast í séreignir í eigu fleiri en eins aðila og í sameign allra eða sumra. Þau geta verið mjög mismunandi að stærð eðli og gerð. Fjöleignarhús geta verið fjölbýlishús með íbúðum eingöngu, blandað húsnæði og húsnæði til annars en íbúðar. Fjöleignarhús geta verið frá tvíbýlishúsum upp í stórhýsi með tugum og jafnvel hundruðum eignarhluta.

Lesa Meira

Verkskyldur og greiðsluskylda.

Að þessu sinni er umfjöllunarefnið verkskyldur sem hvíla á íbúðareigendum í fjöleignarhúsum og greiðsluskylda á hlutdeild í sameiginlegum kostnaði en fyrirspurnir hafa borist DV um þessi atriði. 

Lesa Meira

Bílskúrshurðar, tryggingar og þvottahús.

Guðbjörg Matthíasdóttir lögfræðingur Húseigendafélagsins svarar hér nokkrum fyrirspurnum lesenda.

Lesa Meira

Óðar aspir og lóðamörk.

Borist hafa fyrirspurnir viðvíkjandi réttarstöðu og samskipti eigenda aðliggjandi lóða og þá sér í sér í lagi um aspir og frágang  lóðamörkum.  

Lesa Meira

Landvinningar, dyrasímar og sérmerking bílastæða

Guðbjörg Matthíasdóttir lögfræðingur hjá Húseigendafélaginu svarar hér þremur fyrirspurnum sem borist hafa DV.

Meðeigendur mínir hafa leyfi fyrir hundi en hafa stúkað sameiginlega lóð okkar af með léttri hundagirðingu þannig að þau taka í raun stóran hluta garðsins til einkanota. Mega þau þetta. Geta þau fengið einhvern meiri rétt ef við gerum ekkert í þessu ?

Lesa Meira

Húsfundir og framkvæmdir.

Tími aðalfunda.
Nú brostinn á tími aðalfunda í húsfélögum  fjöleignarhúsa sem halda ber  fyrir lok apríl. Á aðalfundum er vélað um mikla hagsmuni eigenda og húsfélaga. Gjarnan eru teknar ákvarðanir um þýðingarmikil mál og framkvæmdir sem hafa í för með sér miklar skuldbindingar og fjárútlát. 

Lesa Meira

Skötustækja.

Nú brestur brátt á með skötusuðu og skötuáti sem nær hæstum hæðum á Þorláksmessu og er eitur í nösum þorra fólks.  Spurt er hvort þessum ófögnuði í skötulíki megi ekki úthýsa úr mannabústöðum. Menn þrá gamla, góða, jólailminn af eplum, appelsínum, kanil, negul og barri, sem skötustækjan  drepur. Annað veifið koma upp mál út af óþef frá íbúðum í fjölbýlishúsum. Stundum hefur fólk mánuðum og árum saman fyllt íbúðir sínar af sorpi og úrgangi. Slíku fylgir ferleg lykt sem þó er hátíð og sem ljúfur ilmur miðað við skötustækju sem er allra lykta verst.

Lesa Meira

Hljóð sem segja sex.

Eigendum fjöleignarhúsa er skylt að haga hagnýtingu sinni og umgengni þannig að aðrir í húsinu verði ekki fyrir meiri ama, ónæði og óþægindum en óhjákvæmileg er og venjulegt í sambærilegum húsum. Í flestum tilvikum lukkast sambýlið til með ágætum. Hin nauðsynlegu gildi, tillitssemi og umburðalyndi, eru í heiðri höfð hjá flestum.

Lesa Meira

Stjórnir húsfélaga.

Í fjöleignarhúsum með sjö eignarhlutum eða fleiri skal vera stjórn sem kjörin er á aðalfundi. Í minni fjöleignarhúsum er ekki skylt að hafa stjórn og halda eigendur þá saman um stjórnartauma. Stjórnin er að jafnaði skipuð þremur mönnum og er einn þeirra formaður.  Hér verður stuttlega gerð grein fyrir skyldum, heimildum, verkefnum og valdi stjórnar í húsfélagi.

Lesa Meira